“搜索如今的民宿运营类型。“挂断电话的李阳天可谓是一腔热血。
“一种是为了赚钱而开民俗，这类民俗比较大，比较上档次，设施一流，有的开了连锁店，管理规范，网络推手多，炒作做得也很好，软文植入极多，刷好评更多，服务也不错，跟客人的关系存在于价格表里。这种民俗的优点是钱赚得实实在在，没有太多陷阱。”
李阳天有些失望的说：“OK这是一种，但是不是我想要的”
“另一种老板，开民俗的目的，赚钱在其次，享受生活才是最重要的，在淡季喜欢转换角色背包出游，他们的民俗设施通常不够高端，但住客们常常相处得极为融洽，仿佛认识很久，这样的民俗更像一个家。这样的老板在圈内有很多，甚至形成了自己的圈子。这类民俗以青旅为主，价格实惠，氛围好，容易结识旅伴，拼吃拼玩拼车都成功率很高。缺点是设施条件比较一般，卫生一般，有的没有独卫，甚至需要自己铺床，经常做不到床品一客一换。”
“没有独立卫生间？自己铺床？太寒酸了吧。”
“有很多民俗条件不算很差，但房价明显偏低，入住率也不错。”
“这是不是就是传说中的“性价比高”呢？”李阳天问道。
“也不一定。这种民俗有个明显的特点：住客的二次消费较多。他们不以房费赚钱，而是先用低廉的房价吸引大家来住宿，老板和员工普遍待人热情亲和，很快能跟客人打成一片，用请吃水果零食请坐公交等方式拉拢人心，称兄道弟中就把报团、订车、购物、吃饭等消费推出去了，有良心的口碑好的民宿，推的消费大多质量较好、价格合理，皆大欢喜，民宿游客双赢。”
李阳天点点头说道：“但不能否认，黑心的民宿也不少，推荐黑车黒团、推荐假银子假药材比比皆是，笑里藏刀。如果连住几天都不选择民宿推荐的消费，或者“油水”已被榨干民宿方的笑脸可能就会淡下去。”
“这些以后再说，创建制造任务-民宿。”李阳天确认道。
“任务确定！”
接着李阳天又问：“民宿创办的条件”
“民宿地址！”
李阳天想着。“农场旁的那一大片空地，可以搞一个兰园，也可以搞搞农场参观也不错。”
“民宿肯定需要名称来注册。”
李阳天眼睛一亮：“名字吗？这个还没想过，‘兰园’怎么样？”
“‘兰园’名称确认！”
“还有其他的呢？”李阳天又问。
“建设用地基本情况。”
李阳天自信的回答道：“这问题不大，土地这个我们自己有。”
“不同！建设用地基本情况包括用地位置、用地面积、土地利用现状等。申报文件用地单位提出用地申请时，在建设项目用地申请书后应附具以下各项文件、资料：用地单位有关资质证明；项目可行性研究报告批复或者其他有关批准文件；土地行政主管部门出具的建设项目用地预审报告；初步设计或者其他有关批准文件；建设项目总平面布置图；占用耕地的，必须提出补充耕地方案；建设项目位于地质灾害易发区的，应当提供地质灾害危险性评估报告。”
“天了噜！怎么会那么复杂！？你接着说吧......”李阳天热情已经被削减一半了。
“交通、大环境、周边小环境、商业氛围、服务、配套设施、室内设计、餐饮、消费者反馈。一个民宿的好坏主要由上面这些点构成。”
“好的可以延续，坏的那就必须改！那收入方面怎么来算？”
“收入支出的考察分析，成本预估分析，改造的费用全国是差不多的，找懂设计的朋友是可以预估出来的，然后再测算一下运营的人员成本，要清楚你开民宿需要投资多少钱。收入预估实际上是好做的，房间价格是透明的，多去几趟就可以估出入住率的情况，从而也就知道项目的收入情况。”
“做支出收入预估是十分有必要的，情怀仅仅是我们做民宿的起因，只有算了账你才知道你要花多少钱，大概能挣多少钱，这是一切商业的根本。如果并不能维持一个合理的收入或者甚至赔钱，再多的情怀也会消磨殆尽。”
“钱远比看得见的要多。”
“另外，当已经有备选地待定的时候，你就可以精准算出你的房间数了，那么根据上文中你总结的客单价定位和周围民宿的入住率，你就可以预估出你的收入情况了。有了投入和支出测算和投资回报情况，你才能决定你选址的这个地方到底能不能干，这个事一定不是拍脑门决定的。”
“另外有一点很容易被民宿主忽略，那就是与村干部之间的关系，在选定地址之前必须要和当地的行政单位多打交道，看看是否能够融洽相处。如果村长真的是十分品行恶劣或者难相处的人，那么你的项目要慎重考虑，不要给自己埋雷。而且村干部的关系处理好了，和村民的关系会容易解决的多。”
签订租赁合同的时候建议一定要把土地属性和房屋的权属弄清楚，不要有纠纷，其中包含继承纠纷和其他纠纷。在签合同之前希望能够花些小钱让律师起草或者律师审查，有利无弊。
要把功能规划放在前面，甚至做功能规划的和室内设计的可以是两批次人。做功能规划一定是要懂酒店运营和管理的人来做，需要准确的计算和理性客观规划。
而做视觉设计则是另一个偏感性和自我的事情，而且做视觉设计也是要在功能框架内做，好的设计一定不会被框架限定，而是能为功能性锦上添花，将功能融入美学之中。
在做视觉设计的时候怎么才能做好呢？建议民宿主把你认为你的民宿给人的感觉描绘出来，另外寻找一些参考图片就够了，要让设计师有充分的想象空间和创造力，你的空间才会有亮点和别具一格的元素。