关于房改面临的这些东西，郝刚知道，可樊义山不知道啊。
郝刚没能勾起樊义山对房改的兴趣，樊义山也没能从物价即将暴涨的忧惧中走出来，两人都沉默不语。
樊义山在想怎么解决郝刚预测的物价飞涨问题，郝刚在衡量用哪种方式说服樊义山比较好。
郝刚准备先开口。
他不能老是不说话，这是樊义山的家，再不说话，樊义山来一句“没什么事你就走吧”怎么办。
元月正好走了出来，看到两人都沉默不语，就惊讶地问了一句：“谈完了？这么快！”
郝刚暗暗皱眉，元月你这是在撵人呢！
樊义山倒是回答得很干脆：“他走不了，找了我好几天，感情就是为了扔给我几句闹心的话。”
郝刚无奈地朝元月摊摊手，意思是真不怨我。
元月很好奇，头脑一热很豪气地一拍胸脯：“说来听听，有我在，诸葛重生也不过如此。”
樊义山抬头瞪了元月一眼：“这些江湖气都跟谁学的。”
转头又看了郝刚一眼，意思很明显，是不是跟你学的？
郝刚赶紧端坐好身体，用实际行动证明自己是个遵规守纪的好孩子。
突然，郝刚眼前一亮，江湖？
他想到了跟樊义山这些有钱、有房的人谈什么房改，他们哪能理解老百姓的需求。
江湖人要到江湖中去，卖房子要问那些没房子的人。
既然樊义山认为苦口婆心讲不通道理，那就来个破釜沉舟断了所有人的幻想。
郝刚想得很清楚，如果让老百姓感觉到租房不如买房，住破房不如住新房，樊义山刚才的顾虑就不是问题了。
我只要把控好那些没房子、盼房子的人的心理就好了，至于樊义山这些人，做好出政策的事就行。
这第一个要出的政策就是需要海川政府出来做个恶人。
这个恶人早晚要做的，现在只不过是提前几个月。
郝刚要的就是这几个月的时间。
“海川如果大幅度提高公房租金会有什么后果？”郝刚于是问道。
“我不想挨骂。”樊义山懒洋洋地回答。
动了老百姓的利益，是要挨骂的，哪怕你是市长也不行。
“你不是说过，丢官你都不怕，还怕挨骂呀。”郝刚冲了一句。
樊义山没理睬郝刚挑衅的口气，可以丢官但不能挨骂，这是知识分子的底线。
“你们把公房租金涨上来，我给你们解决后续问题，还能保证老百姓不骂你们。”
樊义山斜着眼看着郝刚，心想如果你能解决这个问题，班子里那几个人能抱你大腿喊大爷。
政府每年的烦心事很多，但里面一定少不了建房、分房、修房、换房。
公房租金提高，政府手里宽绰，肯定很满意，但问题是老百姓不满意！
“你怎么解决？”
“这个账很好算的，你把租金涨上来后，原来一年花五十块钱住破房子、小房子，不如现在一年花五百块钱住大房子、新房子，十年花五千块钱住公家的房子，不如十年花五千块钱住自己的房子。”
郝刚说了一串，元月一向不食人间烟火，听得模模糊糊的，白了郝刚一眼，袅袅婷婷地回房间了。
樊义山听懂了，现在公房租金每年也就五十块，还不够维修零头的，所以想保证住房质量那是妄想，想要保证维修成本，最少每年得五百块租金。
在海川，现在五千块钱足够建一套新房子的。
樊义山想通了，郝刚这不是在处理事情，这是在玩弄人心，利用的就是人的欲望，来忽视眼下的沟沟坎坎。
五千块钱，哪里那么容易拿出来，但郝刚这么一描述，还真的会有一大批人追着郝刚屁股交钱的。
樊义山多了点信心。
“即使这样，海川又有几套房子卖！”
樊义山又回到了老问题上，不解决卖房子把老百姓手里货币挤出来的问题，物价飞涨对于海川始终是个难关。
“不是说了吗，这个交给我来操作，我只需要政府出面给我做信誉担保。”
这个时代政府就是老百姓的靠山，政府说的话就是权威，老百姓是听的，也是信的。
只是后来，郝刚想想，哎！不说也罢。
“你不说清楚，谁敢给你做担保。”樊义山寸步不让。
公是公、私是私，虽然是在家里说的话，可谈的是公事。
“我想由士林集团出面，在搬迁出去的企业地面上兴建住宅楼，企业以地皮入股投资，凡是该企业员工和士林集团职工均可以自由购买。”
郝刚算了一下接着说：“一套房子按五十平方算，成本价也就五千吧，很多人是可以买得起的。”
“你确定？”樊义山不太相信郝刚的判断。
“能花两千五买台彩电，就不能花五千块买套房子啊，我不相信人会这么蠢。”郝刚有点急。
“能买起彩电的毕竟只是少数人，大多数人还是买不起的。”樊义山倒是不急不躁地盯着“买不起”这个基本点。
“那就想办法让他们买得起，士林集团做这笔生意本来就不是为了赚钱，我不相信赔本的买卖就没人看得出里面的好处？”
“赔本”这两个字，郝刚说的是咬牙切齿。
郝刚一向认为做人、做事眼光要放长远点，给海川带来那么多好处，海川政府能不替士林集团想着点，人心都是肉长的，滴水之恩当涌泉相报啊。
多哭几声“赔本”，让樊义山觉得对不起自己，这才是目的。
至于是否真的赔本，那要看郝刚是否愿意了。
一套普通的住宅，明年房改全面推行时，租金将涨到每月四十元，相当于工人半个月工资，而一套新房每平米的基本建筑成本只有一百元。
郝刚算过了，一套新房相当于十年租金，这不是便宜，什么是便宜？
聪明人多着呢，算得过来。
看着咬牙切齿的郝刚，樊义山笑笑。
真是难为这孩子了，他没有义务为海川做出牺牲的，想到了事情能巴巴地来提醒自己就是足够真诚了，自己现在还想压榨他来彻底解决问题，是不是太贪心了。
看到樊义山发笑，郝刚又扔出了一颗炸弹。
“烟市知道么？人家已经干了，你们照着做就是了，至于他们在操作过程中不好解决的问题，交给我好了。”
樊义山这次倒是很惊喜，有现成的方案，那就是说国家已经认可了，只要国家认可，那做起来就名正言顺了。
郝刚说的也有道理，老百姓虽然多花了点钱，但住房环境改善了，也许真的不会骂的。
郝刚对房改的了解，其实都是来自于烟市，不久前烟市就出台了相关的文件，这引起了郝刚的注意。
房地产市场现在还没有放开，这是一块肥肉，至于肥了哪边，郝刚不想深入研究，他只知道一点，在海川不能有房奴。
房子是用来住的，住得好一点，舒服一点，没问题，郝刚支持。
但是想在海川炒房，从海川老百姓身上榨油，那就先过郝刚这一关。
郝刚怂恿樊义山借着物价闯关的契机开发房地产，就是要在海川立下房地产的规矩，让那些想在海川炒房的人伸不出手，扎不下根。
郝刚记得很清楚，长三角地区有紧密相邻的两个城市，某个时段一个房价是两万元，而另一个房价是五千元，要说没有最初房改立下规矩的因素，郝刚是不相信的。
现在这个规矩要立在海川。