第239章
在四九城又待了几天之后，李天才便乘火车返回了香江。这次到香江，已经将近四月份了。香江的房地产市场有些疲软，有崩盘的迹象。
原因是没有大量的资金，注入房地产。导致香江现在的房地产，形成了一定的泡沫。
在四九城又待了几天之后，李天才便乘火车返
李天才到达香江的时候，已经是中午了。他没有吃饭，立刻到万国集团总部找到了温婉。此时，看到两个房地产商，正和温婉谈论贷款的事情。
温婉看到李天才后，便向李天才介绍两个房地产大老板。随后，李天才告诉两个大老板。因为万国集团在中东投资了一个大油田，所以资金吃紧。暂时不会接触，房地产贷款这个项目。
两个老板一听贷款无望，便离开了万国集团。
“天才，你可能不知道，现在香江所有的华资银行，基本上已经没有钱了。
就算是英资银行，如汇丰银行，渣打银行，资金量也不过三四成。
这香江的房地产商，简直要把香江的银行给搬空啊。”
“是啊温婉，是利益，让这些人丧失了头脑。
他们觉得，香江人多地方少，搞房地产一劳永逸。而且相信香江的房子不会掉价。”
李天才感觉这些香江的商人，实在是太黑心了。把一个好好的香江搞成这样。
此时的香江，不需要太多房地产商。而是需要实业，只有实业才能给香江大众，提供更多的就业岗位。
大家有了钱才会去买房子，没有钱买什么房子呀？最重要的是，香江刚刚遭受水荒，就业形势非常严重。现在香江的大部分市民，找不到一个合适的工作。
“天才，我相信香江的当局，也知道这种情况。但是，没有办法。如今的香江经济，只能靠房地产续命。”
“温婉，香江的房地产市场可以繁荣一时，但是不能繁荣一世。香江人口1946年为60万人，1949年增至186万，到1959年超过了300万，人口的急剧增加使住房需求急增。
在政府政策推动及利益驱动下，上世纪50年代，大量资本涌入，香港出现了房地产建设热潮。到了1958年，房地产市场开始供过于求，房价、地价下跌了70%。
我相信这个惨痛的教训，香江人民记忆犹新。”
“天才，我也感觉香江的房地产市场有周期性。这不是没过几年，香江的房地产市场又重新繁荣起来了吗？”
“温婉，你说的非常正确，这香江的房地产市场确实是有周期性。1959年开始，香江经济出现转机，加上来的外国人、国际商业机构增多，对商业楼宇、住宅的需求增加，刺激房地产业迅速回升。
如今，这波行情已经到顶了。只能像五八年那样，大跌了。”
李天才知道，这波行情已经到顶了。由于银行对房地产业的过度贷款及其他因素，1964年7月，香江爆发了银行信用危机，接着房地产价格暴跌。
许多地产公司倒闭，香江房地产业陷入了战后第一次大危机之中，一直延续到1969年才有所好转。如今香江的楼市，已经是陷入了泥潭，不能自拔。
“天才 ，如果楼市崩盘的话，香江的经济也将崩盘。大家没了工作，没了收入，肯定要走向歧途啊。这样的话，会加剧香江社会的动荡。”
李天才没有想到温婉这么厉害，竟能想到这一点。看来从商之后的温婉，头脑变得灵活多了。
“温婉，你说的没有问题。楼市的崩盘，肯定会给香江带来社会不安定的因素。
今年年初，香江政府为加强银行监管颁布了《1964年银行条例》，过于跳跃的监管变化引发了1964年的银行挤兑危机。危机过后，银行界调整策略,开始大幅收紧房地产业的资金，大量地产商立即遭遇资金方面的极大困难。
我估计今年年末，香江地价、楼价、租金开始全面暴跌，其中地价与楼价均在短时间近乎腰斩。随着经济的全面下行，香江居民吃不饱饭，肯定要找事儿。
还好，我们万国集团的主要业务，均在海外开展。不然的话，咱们万国集团也要元气大伤。楼市大跌，对香江的经济是致命的，各行各业都要受到波及！”
温婉听了李天才所说的这些话，感觉很失落，难道香江就要从此，沉沦下去了吗？
温婉很清楚，香江能发展到现在，房地产是出了很大的力。60年代初，宽松的金融环境和社会充盈的资金，使得银行可以以低利率向地产公司发放抵押贷款，银行的大量低成本融资进一步推动了二战后香江房地产的繁荣。
然而，过度投机与过度金融化的房地产市场，必然会导致系统性的金融风险。1964年，港府为加强银行监管颁布了《1964年银行条例》。条例虽出发点美好，然其监管过于跳跃，并未循序渐进地释压。
搞到现在，香江房地产这颗大雷要爆了，政府才让银行出面，处理这些问题。可是已经晚了，根本阻止不了香江楼市崩盘的局面。
如今的这些房地产商，就像热锅上的蚂蚁。已经没有资金了，想尽办法从外面找资金。但是外面也没有资金了，形成了一个死局。这样的情况之下，楼市必然崩盘。
“天才，你有什么办法吗？能不能救一救香江的楼市。”
温婉从小便是在香江长大的，对香江有着很深厚的感情。如果香江楼市崩盘，对香江经济打击是巨大的。
他知道这个问题很严重，李天才根本解决不了。但是，还是询问了李天才。如果有一丝丝的希望，她也不愿意香江楼市崩盘。
“温婉，你的心情我非常理解。
温婉，即便是我，也解决不了这个问题。
房地产商缺钱，咱们可以给他钱。如果房地产商不缺钱了，大楼建好了。
那么问题来了，谁能买这么多的楼盘？而且价格相当贵。只要是他们意识到了这个问题，他们就根本不会买房。”