“叶先生，我有哪里做的不到位吗？
请您直接批评指正。
不要投诉我，好吗！”
王莉莉祈求道。
动作仿佛按下了时间暂停键，停顿在半空，迅速回想刚才哪里没有做妥当。
叶谦辰看到把人家小姑娘吓着了，赶紧安慰一下：
“没有没有，你做的很好。
我就是想问问，你们整个小区怎么卖？
这个小区，我买了。”
一定是特别的缘分，才会找到这么一个小区：
单元数、车位数、总面积都是196、384、512之类的二进制整数。
这一定跟程序员有特别的缘分！
【一定是卖房心切，精神出问题了。】
王莉莉用力地摇摇头，仿佛要把脑子要出来。
严重怀疑自己卖房心切，出现幻觉了。
叶谦辰只好放慢语速，重复一遍：
“王小姐，我要买下这个小区。买下小区所有住房、店面、还有车位，听明白了吗？”
“啊…啊…啊！”
“对不起，你稍等一下…”
如果叶谦辰不是开着一辆三百多万的宾利过来，王莉莉根本不敢相信面前的年轻人有这种实力。
她抑扬顿挫连续“啊”了三声，用手遮住嘴，弯腰道歉了一下，就往办公室跑。
很快，办公室出来了一位瘦高的西装青年，胸前的铭牌上面的职位是，销售部经理钱华生。
销售部经理拿着一个文件夹，快速走来，并且特意绕到落地窗前面，
佯装不经意地瞄了一下停放在门口的宾利欧陆Gt和配合度极高的车牌。
走到叶谦辰、方程面前，钱华生弯腰问道：
“二位好，我是万成佳园售楼部的销售部经理钱华生。”
“钱经理，你好。我想买下你们整个小区，包括住宅、店面、停车位等等全部设施。
你先看看我的名片，还有我的资产证明书。”
叶谦辰不多说废话，递过去了最新出炉的名片，又一次利用了那份渣打银行开的资产证明书。
销售部经理确认了叶谦辰有实力购买整个小区，霎时爆发出强烈的热情。
给叶谦辰介绍一下小区情况。
万成佳园小区，总共有32栋商品房，全部属于电梯小高层。
另外有4栋回迁房，隔着一条马路，有单独的小区出入门。
两个区域的物业管理可以分割开，互不干扰。
目前所有房源全部还没出售，商品房的产权面积是平方米。
不过，要购买整个小区远没有这么简单。
除了有产权证的房子，还有其他配套房间也要了解清楚。
举个例子，规划给物业使用的办公室、监控室、宿舍，水电配套设施，电房、水泵房。
这些房间，有一些是占用建筑的架空层，有些是独立建筑。
这些房间是属于配套用房，很多属于有规划无产权的房子。
这些不算小区产权面积，自然也不需要单独购买，但是又必须交接好。
又比如，万成佳园小区有64间的店面，其中4间规划是社区办公和社区老人活动中心，产权归社区所有，剩下60间才是开发商可以出售的店面。
还有大家现在坐的地方-售楼部，规划用途是健身会所，后面还有一个还没有建好的游泳池。
地面车位128个，规划是小区公共车位，无产权不能销售；
地下车位有384个，属于产权车位，可以出售。
钱华生根据公司内部预计的价格，给出来一个总价：
小区商品房建筑面积平方米，除了256平方米要划给社区，剩下的平方米，住宅单价是9300元，店面单价大约2万每平方米。
“叶总，全部算下来总价大约13.88亿。
不过，这个权限已经超出了我们售楼部的范围，最终要经过公司领导层决定为准。”
叶谦辰双手手掌并拢，拇指顶住下颌，食指轻轻点动：
“还有几个问题，
一、买这个小区，是要作为公司员工的奖励，不可能短时间内就把所有房子发到员工名下。
如果先过户到我们公司，再过户的我们员工，那就变成二手房。”
一手房和二手房在税费政策和贷款上有非常大的区别。
如果把房子先过户到公司名下，再过户给职工就变成二手房过户，就会损失一手房的许多政策福利。
“这个好办，你们可以把我们小区的房地产开发公司整体买走。”
钱华生给出了一个解决办法。
开发商通常每个楼盘都单独注册一个子公司，方便公司层面上的操作。
比如像现在公司购买整个小区的情况，可以直接过户房开公司产权。
只要把回迁的4栋楼划拨到房地产公司旗下的其他子公司。
叶谦辰买下整个房开公司，就能作为公司资产，当然公司过户也有不少潜在风险，不过这些都可以交给专业的律师来处理。
“还有一个问题，我们买这么大一个楼盘，可以解决一些京城户口吗？”
一直以来，京城都有严格的户口控制。
常见的落户京城的方法有两种：
第一种，集体户买房落户。
比如京城大学各个学生集体户在买房以后，可以直接落户到对应的房子里面。
第二种，外地户口迁入。
那就要有落户指标才能落户，不是说在京城买房就能落京城户口。
叶谦辰问的是第二种情况。
叶谦辰：“据我了解，年纳税超过一定数额的公司，可以申请相应数量的落户指标。
那我买下了你们这个房开公司，是不是也有一些指标？”
“呃，理论上是这样。具体情况，我马上打电话了解一下。”
钱华生出去打了一圈电话，回来报告：
“叶总，刚才问了一圈，也请示了公司领导。
如果您买下房开公司，包含前期的纳税，以及后续的纳税数额，全部算给你们。
预计会有25到30个户口指标。”
现在说的都是大概数字，真正确定的数字要等收购的时候，制定细节条款才能确定。
“行啊，那就约一下你们领导，谈一下房开公司转让的条件、价格吧。”
叶谦辰转头跟方程说道：
“这里整理一下，我就搬过来住，这也算是会所创业了吧。”
方程已经佩服的五体投地，竖起大拇指：
【大哥，很期待你的会所创业！】
房地产公司的转让比买房更为复杂，好在港城的律师团队也快要到了。
刚好两件事情合在一起办了。